2022年已經過了一半。
回顧2022年前半年，昆明樓市總體來說保持了穩定態勢，成交量價波動不大，但與往年不同的是，今年樓盤的大單成交明顯減少了很多，這也從一個側面凸顯出市場信心不足，當然也與整個地產行業大洗牌有關。
如果把大單成交視作一個重要信號的話，那么對于購房者來說就具有風向標的作用。
誰能在昆明連續取得現象級大單？
近期樓市宏觀政策利好毋庸諱言，但回暖還需要時間，市場在艱難調整的過程中，出現了幾次少見的大單交易，這樣正向的信號也引起了普遍關注：
2021年9月，中交金地中央公園在巫家壩成交了一筆3.7億元大單；
2022年5月底，金地云海一號也有一筆1.2億元成交；
顯然，這兩次交易都發生在金地旗下的項目，具備更強研判能力的大客戶都選擇了金地，并不是偶然。
對于當下行情來說，有些房企單筆成交過千萬也可大書特書，但這家企業卻從未主動對外宣傳過，一如既往的穩健，低調。以這家企業的實力，這種低調確實像一股清流，反而更顯得值得信任。
近期關注國內房地產市場的朋友一定注意到了，全球多家權威評估機構下調了國內許多房企的信用評級，對于起手就是幾個億的投資客戶來說，穆迪等權威機構的評級是一個重要參考。
以穆迪評級為例，每次穆迪調整國內房企評級都能引起一陣熱議討論，而穆迪對金地集團的評級是什么呢？
2022年5月12日，國際評級機構穆迪確認，維持金地集團"Ba2"評級，展望穩定。
穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示："金地集團的評級確認反映了金地集團將保持其嚴格的財務管理、良好的流動性和持續的融資渠道，這將使金地集團在財務上具有靈活性，能夠經受住中國房地產行業艱難的運營和融資環境。"
在穆迪具體的評估報告中提到，金地集團流動性狀況保持良好，主要是因為金地集團再融資能力較強，境內外資本市場對金地集團基本面和資信水平持認可態度；
而自去年下半年以來，在大量開發商停止投資的情況下，金地依然在選擇性地獲取土地，這也是金地集團能保持評級穩定的有力證明。
金地集團2021年報
從金地集團發布的最新財報也可以看出，截止去年底，金地集團總資產4628億元，同比增長了15.23%，現有貨幣資金達648億，短債比處在安全范圍內，并且是去年少數開工面積、竣工面積都在穩定增長的房地產企業。
以昆明為例，金地深耕昆明已有9年時間，從首作金地悅天下開始，南市區、巫家壩、草海、世博等核心熱門板塊，以及太平新城、空港片區等新興置業熱點，金地一步一個腳印，也越來越懂昆明。
從上文提到的中交金地中央公園、金地云海一號，到南市區持續開發的金地悅天下、太平新城的金地自在城、世博板塊的金地世博一號，金地集團在昆明的開發風格、類型十分豐富，并且至今仍在不斷推新：
金地十一峯 效果圖
2022年最新面世的是金地云溪九境和金地十一峯兩大新品，其中，金地十一峯作為金地悅天下的收官之作，和前面幾期口碑不錯的純住宅不同，變為了商住一體的產品形態，對于這個新項目，市場的看法就差異很大，一方觀點認為這里地段和生活配套一流，樓下就是商場極為便利，同時還具備了極為突出的性價比，對預算有限的年輕客群極其友好。而另一方觀點則認為這種商業裙樓上的塔樓產品，對居住舒適度和環境有影響。
其實，這是個蘿卜白菜各有所愛的取舍問題，而從區域發展的角度來看，金地十一峯的出現，正是項目所在的南市核心區開發趨于成熟的結果，特別是金地悅天下的綜合大盤歷時9年開發后，融居住、商業與文化消費于一體的“金地板塊”已到了瓜熟蒂落的時候。
先說一說，為什么很多人都想住在城市核心？
在此背景下，金地十一峯的性價比優勢就凸顯出來，首先看項目“性能”，或者說項目的內外軟硬件配置。
①區位優勢
中國的城市一旦發展到一定高度，必然會誕生多個城市區域中心，上海徐匯如此，深圳南山如此，昆明南市區亦如此。
這些城市區域中心必須同時具備交通、商業、教育、醫療等復合型城市功能，住在這里的生活體驗，與市中心無異。
而正如同萬象城之于深圳南山區，金地十一峯也恰好處在昆明南市區的正中心，又因為金地悅天下已經持續深耕周邊區域數年，事實上形成了一個以金地悅天下為核心的“金地板塊”：
前衛路、前興路、日新路等城市主干道組成了四縱三橫路網，與萬達板塊、巫家壩片區一片大興土木之勢不同，金地板塊絕大多數小區已經建成入住，居住氛圍醇熟，交通極為發達；
有了成熟的小區，自然離不開商業配套，位于金地悅天下中央地塊的金地中心mall已于去年正式開業，東側步行約400米即可抵達萬達廣場，南側1公里是潤城商業，再考慮到從南亞直通萬達的綠蔭大道正在建設，未來包括南亞商圈在內的30萬方商業都將環繞在金地十一峯周圍。
昆明金地中心Mall
而與商圈相輔相成的，則是以金地中心、萬達雙塔、潤城第二大道為代表的大批超高層寫字樓，它們帶來了龐大的高知白領人群，已經在金地板塊形成了氛圍成熟的高知生活圈，這同樣是不可復制的區位財富。
②商業資源
值得注意的是，金地十一峯自身還配套建設有5萬方綜合商業體，而且業態設計相當前衛先進，而且也體現了南市核心商圈的升級。
昆明商業體經歷了百貨商店→大商場（例如老螺螄灣）→綜合商業體的演變，時至今日，昆明人不缺購物商圈，缺的是北京、上海人民喜聞樂見的那種精神文化消費場所。
昆明過去的劇場、劇院等大多存在設備陳舊、場地設計落后的問題，新建成的云南大劇院又過于偏遠、交通不便，消費升級的昆明人勢必需要一個更加便利、更具生活氣息的文化聚合地。
而金地十一峯要做的，就是建設昆明首個人文主題商業綜合體。
金地十一峯 商業體、景觀效果圖
如圖，金地在商業體內部設計了一個圓形劇場，借鑒上海世貿廣場、深圳海雅繽紛城等商業體成功經驗，為開心麻花、德云社等藝術形式的呈現提供可能，再加上書店、藝術展覽等業態，城市核心地段最需要的精神文明需求，都可以在這里得以實現。
教育資源方面，金地十一峯也絲毫不遜色，作為金地悅天下的最后一個地塊，其他已交付地塊都已對口入學老牌名校書林一小，位于同一片區的金地十一峯，顯然也會是優質教育資源的覆蓋范圍。
③產品設計
再看設計，金地十一峯打破了常規住宅設計，采用了住宅、商業融為一體的多元化業態方案，商場頂部打造業主私享空中花園，下樓即可盡享商業配套，類似設計在一些經典項目上還可以看到。
金地十一峯 社區景觀效果圖
最典型的就是昆明市中心的順城，這種設計極大地方便了業主的日常生活，商業帶來的客流又反過來促進了物業價值的增長。
不同于普通住宅復雜的建筑表面，金地十一峯兩棟住宅樓外觀光澤整潔，一條條銀灰色調的金屬線條垂直于地面生長，LOW-E玻璃外立面的大面積使用，使得建筑更有現代建筑工藝質感，在實際生活中，每一戶業主也能擁有更優秀的采光視野。
更何況，金地十一峯的產品風格定位輕奢，業主的居住需求被細化處理，從設計到精裝，簡約而不失美觀，在盡可能降低入手門檻的同時，仍然為客戶提供了足夠舒適的居住品質，可以說是為預算不高的年輕購房群體量身打造。
金地十一峯 建筑外立面效果圖
南市核心地段的全新性價比之選
①極低的入手門檻
戶型方面，金地十一峯為年輕客群提供了一個門檻夠低的落腳點：建面約77平米精裝兩房，全屋墻紙覆蓋，成交單價1.6萬元/平米起步，總價不到130萬即可買到一套“麻雀雖小，五臟俱全”的住宅：
兩房兩廳，長約8.4米的采光面絕對夠用，從玄關處自帶生活陽臺的衛生間，到可供改造的廚房、餐客廳，整個戶型沒有一丁點兒浪費；
金地十一峯 建面約77平米D1戶型圖
從臥室到客廳，都擁有超大的LOW-E玻璃落地窗，站在窗前，俯視眼前的南市核心商圈，城市生活最需要的一切，仿佛都在觸手可及之間。
這種優質的稀缺小戶型早已是昆明樓市的寵兒，更何況金地十一峯在這么好的地段推出這么稀缺的產品，為年輕人奉獻了一個核心地段安家的機會，一經推出便深受客戶歡迎，目前正在迅速去化當中。
②自由的改造空間
昆明現有的大平層住宅，即使是160-170平戶型，難免有些設計缺點，有些戶型還浪費了許多空間；
而金地十一峯的大戶型則極力避免了以往市場上的大戶型缺點，而且還以極強的改造潛力為客戶提供了另一種視角下的大戶型購房理念。
金地十一峯 建面約150平米戶型樣板間實景
以建面約150平米A1戶型為例，原本格局為四房兩廳的戶型，樣板間將客廳隔壁的次臥空間打通，直接制造出一個開間約7米的超寬客廳，整體采光面達到約14.4米，不僅為業主提供了尺度極大的活動空間，連廚房、用餐區域也一并顯得寬敞、明亮了許多。
并且該戶型改造潛力極大，在金地十一峯營銷中心大廳，一位購房客戶便向云南房網分享了一種他預想的改造方案：
購買相鄰的兩套，將多個房間的非承重墻打通連接，根據家庭居住需要，自由定制起居、休憩空間，隨心所欲打造寬敞、私密的居住格局，日常生活體驗完全媲美300平大平層，而且所需成本也遠低于300平豪宅。
金地十一峯 約150平米戶型改造意向（購房客戶提供意向改造圖）
③罕見的稀缺業態
最后，金地十一峯最重要的是它的稀缺性。
普通年輕人在昆明買房時，受限于預算及定位，許多人都被迫在郊區安家，而金地十一峯將購房門檻降低至不到130萬，而且綜合性價比、地段、配套三大要素，在南市核心區，這樣的總價預算也只有金地十一峯可以上車。
金地深耕多年催熟了金地板塊，作為金地悅天下的收官地塊，金地十一峯可以說是集大成之作，不僅延續了項目一貫的優質區位、配套資源優勢，更以超強性價比的產品定位，為更多人入住南市核心區提供了難得的機會。
金地十一峯所在的金地板塊已臻于大成
在昆明的城市發展史上，花費9年深耕大盤項目的先例并不多見，金地悅天下就是一個成功的實踐案例，品質住宅與人文特色商業體有機結合的商住綜合開發，造就了南市核心區全新的金地板塊，推動區域發展的同時，也在不斷提升生活居住品質。
客觀地說，以一家企業之力打造一個生活板塊并不簡單，這背后需要的是足夠的資金實力和運營能力，而在此過程中房企也就積累了足夠強大的品牌力。
如果說以往買房看地段，地段還是地段，當下，還可以加一句品牌，品牌，還是品牌！
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