眼看就要到今年第四季度，又要到了昆明樓市新的交房高峰，許多樓盤的都把交房時間定在十一前后，或者年底交付。
交房本來是房地產開發的最后一環，以往都不成問題，至少在2021年之前，房地產企業競爭的重點是拿地、融資、銷售，開發建設以及交房都是自然而然的事，沒聽說有蓋不好、交不了的房。
但從去年下半年開始，交房逐漸成了房地產企業最難的考試，對昆明樓市尤其如此。
交房成為樓市難關
根據克爾瑞等機構的統計，昆明爛尾樓數量在全國排名前列，僅次于鄭州等城市。而昆明剛剛才在今年6月30日宣布化解了100多個歷史遺留的爛尾項目，可是按照克爾瑞的數字，在去年銷售的新房中，又有60%以上出現了停工以及交付問題。更可怕的是，隨著時間推移，這個數字還在不斷擴大。
昆明眾多項目停工，按時交付成為奢望
但交房之所以成為昆明樓市最難的考試，并不僅僅是因為停工延期項目數量眾多。事實上，在昆明房地產市場上，交房難其實有三個層次的表現。
最差的當然是停工爛尾，除了昆明市2020年之前納入統計的112個爛尾項目，這兩年新增的停工項目又至少有30多個，其中以恒大、俊發等開發商的在建項目為代表。其實恒大和俊發的許多樓盤按照銷售合同并未到交房時間，可是因為停工時間比較長而且看上去短期復工無望，交房自然無法保障。
其次是延期交房，能夠延期交房比徹底停工當然要強一些，可是開發商延期交房，說明資金鏈還是遇到了問題，即便拖延一段時間后能夠交房，工程質量也多半沒有保證，各種承諾縮水，后期問題很多。
第三種情況是基本能夠按照合同約定交房，可是質量不過關，尤其是近些年的精裝房，都存在不同程度的施工與材料問題。昆明許多大牌開發商都遇到過交房翻車的情況。
上述三種情況加起來，占了昆明新建樓盤的大部分，所以交房也越來越成為昆明開發商的一道坎。
為什么交房這么難？
第一個原因，也是最主要的原因，當然是去年以來席卷國內大多數房企的資金鏈危機，所有停工以及延期交房的樓盤，都是因為資金狀況出了問題。而且即便勉強交房，品質也會打折，而購房者因為看到越來越多的樓盤停工爛尾，對能交房的樓盤也不由自主地降低了要求，覺得即便質量不是很滿意，能交房也算是不錯了。
資金鏈是導致交付難的首要原因
第二個原因，則是因為這些年昆明精裝房越來越多，而精裝房本身在品控上、產品質量一致性上就不容易做好，出問題的概率比毛坯房高得多。
正因為昆明大多數房地產項目在交房環節出現“翻車”現象，如果能夠按時交付，并且在交付品質，尤其是承諾配套方面能夠兌現，這種樓盤和開發商就很容易贏得口碑，只不過這樣的樓盤在如今昆明市場上其實是少數派。
少數派報告
比如在爛尾樓眾多的太平新城，即將交付的金地自在城就是交房大考中名副其實的優等生。金地自在城是2020年啟動開發的，目前一期已經到了準現房階段，褐石風格的外立面年初就已呈現，園林景觀現已基本完工，高層、合院同步收尾，預計年底可按期交付。
金地是目前國內一線房企中少數資金鏈比較安全的房企，開發穩健、注重品質是金地的一貫風格，其在昆明的所有項目都沒有任何交付問題，即將交房的金地自在城目前看依然保持了高水準。
褐石風格的金地自在城
還有大華公園天下，這是個東市區白沙河片區的大盤，開發工程量很大，自帶配套的建設體量也很大，對大華集團的資金考驗不小，可是大華公園天下一期在今年6月就已按期交付，二期也已是準現房狀態。更難得的是，公園天下作為大盤，配套豐富是優勢，可是如果配套建設進度和住宅開發脫節，優勢反而會變成劣勢，好在公園天下最重要的配套——明通小學在今年就已開學，與一期交付同步。正因為交付有保障，配套也不拖后腿，所以公園天下已經成為準現房的二期銷售很好，目前只剩下少量尾盤。接下來公園天下將推出三期，因為有了前兩期按時按質交付的良好示范，也被市場看好。
現房呈現的大華公園天下二期
大華公園天下的園林景觀
同樣在交房考試中將取得良好成績的還有昆明豪宅標桿之一的山海灣8號。山海灣8號因為擁有無敵的一線觀滇視野，是昆明售價最貴的高層豪宅，樓王產品的單價高達4.7萬/平米。如此高端的樓盤，交房的考驗更是壓力山大，因為對于豪宅來說，按期交付僅僅是個及格線，要取得高分，還要看現房品質，承諾的配套等等，任何一個環節都不容有失。
山海灣8號光看外表就能感受到不俗的品質
但即將在這個月底交付的山海灣8號并不擔心交付，因為外立面、景觀、配套、車庫等體現豪宅品質的項目去年就開始陸續呈現，也早就被參觀者認可，比如兩個游泳池、幕墻玻璃外觀、媲美恒隆廣場的地下車庫等。
更值得一提的是鵬欣在昆明的第一個項目——漫城都薈，合同約定第一期今年底交房，二期則要到明年6月30日才交房，可是據云南房網了解，漫城都薈第一期早已完工，連聯合驗收都已完成，預計可以提前3個月交房。這在大多數項目停工、延期的昆明市場上，能夠提前交付實在是非常難得。另外也可以確信的是，既然開發商已經進行了聯合驗收，還決定提前交付，說明品質方面也是有保證的，這種現房項目完全可以放心購買。
提前交房的漫城都薈，品質感相當不錯
在即將交房的項目中，還有一個比較特殊的項目——朗基紫境府，眾所周知，紫境府原本是北大資源開發的項目，但因為北大資源破產重組，項目停工，今年6月朗基地產才正式接盤開發。
作為一線觀滇樓盤，紫境府的環境一向被市場稱道
朗基接盤之時距離紫境府合同交房時間已經不遠，由于前期工程有所延誤，延期交付也能理解，但朗基接盤開發后的第一件事就是全力保交付，力爭年底前交房，這對一個中途更換開發商的項目來說相當不易。
朗基紫境府是低容低層豪宅項目
朗基為什么全力保交付？因為朗基深知在如今的房地產市場上，保交付、能交付就能贏得口碑，特別是對于朗基紫境府這種滇池一線樓盤，環境條件沒話說，產品和價格也有非常大的競爭力，唯一的短板就是當初的開發商資金出了問題，導致業主和潛在購房者擔心交付出問題。
既然紫境府最令人擔心的是交付問題，朗基接手后就第一時間解決交付問題。只要交付問題解決了，一切就都迎刃而解。
當然，雖然目前交房是昆明開發商最難考的試，但能按時交卷的也并不止上述幾個項目，只不過從上面5個項目身上，購房者能夠看出為什么現在如期交房并不容易，能取得好成績就更是難上加難。
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