昆明最大房東的日子也不容易，幾萬套房源在手賺錢卻很難

你知道昆明最大的出租房房東是誰嗎？他既不是開發商，也不是幾家正在全國攻城略地的長租公寓公司，更不是手里有幾十套房的城中村拆遷戶，而是一家國企——昆明市公租房公司。

昆明市公租房公司顧名思義，主要業務就是從事昆明市公租房租賃服務，這些年昆明市每年新增的公租房都不少，使得昆明公租房公司的房源數量不斷快速增加。

昆明市今年公租房分配工作也已于9月24日啟動，此批房源共計5213套，涵蓋了22個公租房項目。而在此之前，昆明公租房公司還發布消息稱，已成立云南首個保障性租賃住房品牌“惠青家”，且按照計劃，該公司在滇池明珠廣場二期通過市場化籌集而來的1532套保障性租賃住房今年12月上市供應。

2022年公租房分配工作已啟動

而根據昆明公租房官網發布的數據顯示，目前該公司累計建設（籌集）50490套保障房房源，其中公租房便占44352套，且均為自持。雖然昆明公租房公司并沒有明確這個數據是否包含未投入市場的房源，但4萬多套房源足以證明該公司已是昆明最大的房東。

而且，這個房東還有越做越大的跡象。

據悉，昆明公租房公司在“十四五”期間將通過各種渠道向市場提供3萬套保障性租賃住房，并由公司旗下的“惠青家”對手里的保障性租賃住房房源進行品牌化管理。

已經有5萬多套房源，還要在“十四五”再向市場提供3萬套保障性租賃住房，加起來就有8萬余套，就算每套房按兩個人租住來算，到十四五結束，理論上將有16萬人是昆明市公租房公司的租戶。

手上幾萬套房源，每年還在不斷增加，將來還有保障性租賃住房加入，這么多的房源，出租率卻并不低，因為這幾年昆明新增公租房都呈供不應求態勢，以至于每年都要進行搖號分配，2021年，昆明公租房公司28個公租房項目、7621套房源進行搖號分配，最后有80組、37429個選房順序號參與搖號；2020年是27個項目、7559套房源、31569個選房順序號進行搖號；2019年25個項目、11288套、53113個選房順序號參與搖號。

昆明公租房很搶手，申請條件嚴格

有幾萬套房源出租，每年租金收入好幾個億，看上去昆明公租房公司的日子應該很好過才對，但從其財務報告可知，公司的利潤并不高，資料顯示，在過去三年，昆明市公租房公司的利潤收入急速下降，2019年的凈利潤還有10.28億元，到2020年就減少到只有5.79億元，而去年一下子就下降到僅有0.16億元，差一點就要虧損。

更關鍵的是，公租房公司的凈利潤中，來自政府的補貼占了很高的比例，其中2019年來自昆明市的補貼占凈利潤的比例是31.01%，2020年的占比為62.53%，2021年的凈利潤雖然只有1600萬，但政府補貼卻占到了驚人的2188.45%。

這也就是說，盡管有來自政府的巨額補貼，昆明市公租房公司這兩年也要過苦日子，去年就差一點虧損了，而今年的日子可能就更不會好過，因為根據公租房公司的財務報告，公司政府補貼主要來自于昆明市本級財政的“三金補助” （即昆明市每年土地出讓總收入的5%、房地產開發稅收的10%以及住房公積金增值收益部分的全部）�！叭�金補助”與昆明市當地房地產行業景氣度相關度較高，今年昆明土地出讓收入銳減，房地產開發投資下降，“三金補助”勢必也會大幅度減少。

為什么昆明市公租房公司手握幾萬套房源，又不愁租戶，每年租金收入好幾個億，利潤卻高度依賴政府補貼呢？

原因就在于昆明市公租房公司的定位并不是一家純粹市場化運作的商業企業，其業務具有公益性質，因為無論是公租房還是保障性租賃住房，租金標準都低于市場行情，而其主要資產，即大量租賃房源的取得又有不小代價，而且如此多房源的建設、維護、管理又需要巨大投入，所以如果沒有政府補貼，昆明最大房東的日子其實并不好過。

昆明公租房公司建設的吉惠園小區，共有公租房3005套

根據中誠信國際去年6月公布的對于昆明市公租房公司的評級報告，截至去年3月，昆明市公租房公司可租賃的住宅面積有231.24萬平米，平均租金只有13元/月/平米，盡管出租率高達90%，可是加上商業配套的租金收入后，去年的租金收入才剛剛超過4億，以至于獲得政府巨額補貼后去年才剛剛盈利。

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