買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

圖標

這兩年買房,最擔心的不是房價下跌,也不是房屋質量,而是項目停工,導致要么延期交付,要么干脆爛尾,交房遙遙無期。

根據克而瑞的統計,去年昆明銷售的一手房當中,有60%以上的出現了交付困難的問題。其實去年以前賣出去而不能交付的樓盤也很多。云南房網粗略統計了一下,自2020年爆發疫情以來,延期交房、無法交房的樓盤已經至少有30個,其中比較典型的有俊發全系樓盤、恒大全系樓盤、藍光全系樓盤、陽光城全系樓盤、實地全系樓盤、融創部分樓盤等。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

爛尾樓復工難度非常大,盡量買現房已經成為昆明市場共識

雖然國家非常重視房地產項目的交付問題,一再要求開發商全力保交付。在政策上,國家也給與許多支持,比如由政策性銀行推出2000億紓困資金,根據項目性質給予紓困資金支持,保證工程進展和交付,但到現在為止,已經停工的樓盤尚未有大面積復工的跡象,而隨著房價下跌,銷售低迷,反倒有更多房企出現資金緊張的征兆,更多項目顯現出停工跡象。

可是正如萬科董事局主席郁亮所言,中國是一個14億人口的國家,仍舊是一個處在快速城市化的國家,對住宅的需求并不會因為房地產行業出現困難,眾多樓盤出現停工交付問題而消失,中國仍舊每年有10萬億的購房需求。

這就帶來一個很大的市場矛盾——一方面,由于資金鏈斷裂、項目停工的開發商越來越多,許多人不敢買房,另一方面,每年10萬億的巨大住房消費又確實存在,而開發和交付比較有保障的房企,比如萬科以及部分央企所開發的項目又不多,難以滿足市場需求。

還有些房地產企業,本來經營非常穩健,資金也沒問題,可是由于當下許多房企債務爆雷,其中不乏去年還排名前幾位的公司,導致市場對房企產生大面積信任危機,連累一些本來財務還比較健康的公司也受到懷疑。比如有名的龍湖,負債率本來很低,現金流也沒有問題,就因為幾條虛假傳言,就導致股價大幅度波動。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

進入交付季的樓盤交付有保證,房源選擇余地也還比較大,最值得購買

既然判斷房企的財務是否健康不太容易,看行業排名也不說明問題,又確實需要在近期買房,怎么才能確保能買到一定可以交房的樓盤呢?其實很簡單,就是瞄準已經進入交付季,馬上要交房的現房,或者將在未來幾個月交房,比如今年內竣工,工程已進入收尾階段的準現房。

買現房肯定風險很小,一方面建筑質量看得見,另一方面,當初開發商承諾的配套、服務,項目周邊相關設施和配套是否兌現,也差不多都能看得出來,當然更關鍵的是,買房就可以交付,毫無爛尾風險。有些開發商甚至還提前交付,或者答應交付即交證,更加有保障。

為什么未來幾個月可以交房的準現房也可以大膽買呢?因為如果只剩兩三個月就能交房,此時建筑主體內外工程其實基本都已完工,剩余的只是些環境綠化、個別設施安裝等收尾工程,需要資金不多,施工方一般也不會到這個階段還停工,交房問題不大。如果到這個階段,開發商還沒有出現過資金支付方面的問題,也沒有和施工方有過工程款方面比較大的糾紛,就可以認為這種準現房交付是有保障的,可以放心買。

現在昆明市場上有哪些樓盤已經到了交付季,或者很快要交房呢?云南房網統計了一下,下面這幾個樓盤有些很快就要交房,有些年內鐵定交房,而且都有剩余現房房源——

山海灣8號

山海灣8號位于會展片區,與滇池國際會展中心一路之隔,距離滇池只有幾百米,9月30日第一批住宅開始交房。在售房源又比較多,面積段從150平米到350平米都有,價格在2.6萬元到4.5萬元之間,有精裝也有毛坯,選擇余地很大。

山海灣8號是滇池邊位置最好的樓盤,擁有一線無敵湖景,定位高檔,屬于昆明標桿豪宅項目之一。配套的商業、學校都已兌現,附近的地鐵5號線今年6月已經開通。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

金地自在城

金地自在城位于太平新城核心區,不遠處就是太平新城商業中心。金地自在城現在已是準現房,預計年內交房,目前主要在售高層精裝度假住宅,面積在76平米到109平米,價格約6800元;還有聯排別墅,面積約233平米,每棟的價格在250萬-380萬。以金地的品質以及自在城的位置與配套,這個價格并不高。

金地自在城屬于褐石風格建筑,基本呈現房的建筑外觀看起來非常漂亮,自帶商業街早就建成。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

大華公園天下

大華公園天下位于東市區白沙湖公園東岸,基本沿白沙湖而建,屬于東市區大盤之一,除了高層住宅外還規劃有體量龐大的商業,自帶配套豐富,不僅有環湖商業街和湖景公園,還引入明通小學。

大華公園天下一期已經在今年6月交房,二期現在也是準現房,很快就會交房。項目在售一期現房房源的面積在129-144平米,價格在1.35萬/平米,性價比突出。二期明年3月即可交付,面積更小一些,在售房源面積段在101-106平米,價格約1.3萬平米。另外,大華公園天下還有三期住宅,選擇余地更大。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

朗基·紫境府

朗基·紫境府位于滇池東岸,與撈魚河濕地公園只有一路之隔,環境優美,可近距離觀滇,屬于環滇一線低容低層墅質項目,一期產品目前處于收尾階段,預計年內即可交付。

朗基紫境府在產品類型上基本與草海南岸的幾個熱銷樓盤,比如金地云海一號、華夏四季、中鐵諾德山海春風等類似,不過即將交付的都是大戶型合院產品,面積在338平-402平米,總價較高,起價約500萬/套。而項目即將推出的疊院產品的戶型面積在150平米到300平米之間,總價最低只要180萬一套,非常有吸引力。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

漫城都薈

還有一個樓盤的情況更特殊,它屬于尚未到合同約定交房時間,就計劃提前3個月交付的項目,這在現在爛尾樓遍地的昆明市場上非常罕見,更能證明開發商的資金實力和操盤能力,它就是鵬欣·漫城都薈。

漫城都薈位于呈貢大學城核心區,緊鄰彩云路,距離地鐵1號線和4號線聯大街換乘站只有400多米,屬于雙地鐵盤,地段優勢明顯。這么好的位置,開發商又能提前交付,證明開發商實力、項目品質都可以放心。從實景圖片看,漫城都薈確實也非常拿得出手,所見即所得,也能即買即住。目前漫城都薈在售高層住宅的面積在98-128平米,價格約1.37萬/平米。

買房擔心爛尾怎么辦?進入交付季的樓盤可以放心買

漫城都薈現房實景

相關閱讀

交房成了昆明樓市最難考的試,好學生真的不太多

 

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@ynhouse.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論