這兩年買房，最擔心的不是房價下跌，也不是房屋質量，而是項目停工，導致要么延期交付，要么干脆爛尾，交房遙遙無期。
根據克而瑞的統計，去年昆明銷售的一手房當中，有60%以上的出現了交付困難的問題。其實去年以前賣出去而不能交付的樓盤也很多。云南房網粗略統計了一下，自2020年爆發疫情以來，延期交房、無法交房的樓盤已經至少有30個，其中比較典型的有俊發全系樓盤、恒大全系樓盤、藍光全系樓盤、陽光城全系樓盤、實地全系樓盤、融創部分樓盤等。
爛尾樓復工難度非常大，盡量買現房已經成為昆明市場共識
雖然國家非常重視房地產項目的交付問題，一再要求開發商全力保交付。在政策上，國家也給與許多支持，比如由政策性銀行推出2000億紓困資金，根據項目性質給予紓困資金支持，保證工程進展和交付，但到現在為止，已經停工的樓盤尚未有大面積復工的跡象，而隨著房價下跌，銷售低迷，反倒有更多房企出現資金緊張的征兆，更多項目顯現出停工跡象。
可是正如萬科董事局主席郁亮所言，中國是一個14億人口的國家，仍舊是一個處在快速城市化的國家，對住宅的需求并不會因為房地產行業出現困難，眾多樓盤出現停工交付問題而消失，中國仍舊每年有10萬億的購房需求。
這就帶來一個很大的市場矛盾——一方面，由于資金鏈斷裂、項目停工的開發商越來越多，許多人不敢買房，另一方面，每年10萬億的巨大住房消費又確實存在，而開發和交付比較有保障的房企，比如萬科以及部分央企所開發的項目又不多，難以滿足市場需求。
還有些房地產企業，本來經營非常穩健，資金也沒問題，可是由于當下許多房企債務爆雷，其中不乏去年還排名前幾位的公司，導致市場對房企產生大面積信任危機，連累一些本來財務還比較健康的公司也受到懷疑。比如有名的龍湖，負債率本來很低，現金流也沒有問題，就因為幾條虛假傳言，就導致股價大幅度波動。
進入交付季的樓盤交付有保證，房源選擇余地也還比較大，最值得購買
既然判斷房企的財務是否健康不太容易，看行業排名也不說明問題，又確實需要在近期買房，怎么才能確保能買到一定可以交房的樓盤呢？其實很簡單，就是瞄準已經進入交付季，馬上要交房的現房，或者將在未來幾個月交房，比如今年內竣工，工程已進入收尾階段的準現房。
買現房肯定風險很小，一方面建筑質量看得見，另一方面，當初開發商承諾的配套、服務，項目周邊相關設施和配套是否兌現，也差不多都能看得出來，當然更關鍵的是，買房就可以交付，毫無爛尾風險。有些開發商甚至還提前交付，或者答應交付即交證，更加有保障。
為什么未來幾個月可以交房的準現房也可以大膽買呢？因為如果只剩兩三個月就能交房，此時建筑主體內外工程其實基本都已完工，剩余的只是些環境綠化、個別設施安裝等收尾工程，需要資金不多，施工方一般也不會到這個階段還停工，交房問題不大。如果到這個階段，開發商還沒有出現過資金支付方面的問題，也沒有和施工方有過工程款方面比較大的糾紛，就可以認為這種準現房交付是有保障的，可以放心買。
現在昆明市場上有哪些樓盤已經到了交付季，或者很快要交房呢？云南房網統計了一下，下面這幾個樓盤有些很快就要交房，有些年內鐵定交房，而且都有剩余現房房源——
山海灣8號
山海灣8號位于會展片區，與滇池國際會展中心一路之隔，距離滇池只有幾百米，9月30日第一批住宅開始交房。在售房源又比較多，面積段從150平米到350平米都有，價格在2.6萬元到4.5萬元之間，有精裝也有毛坯，選擇余地很大。
山海灣8號是滇池邊位置最好的樓盤，擁有一線無敵湖景，定位高檔，屬于昆明標桿豪宅項目之一。配套的商業、學校都已兌現，附近的地鐵5號線今年6月已經開通。
金地自在城位于太平新城核心區，不遠處就是太平新城商業中心。金地自在城現在已是準現房，預計年內交房，目前主要在售高層精裝度假住宅，面積在76平米到109平米，價格約6800元；還有聯排別墅，面積約233平米，每棟的價格在250萬-380萬。以金地的品質以及自在城的位置與配套，這個價格并不高。
金地自在城屬于褐石風格建筑，基本呈現房的建筑外觀看起來非常漂亮，自帶商業街早就建成。
大華公園天下位于東市區白沙湖公園東岸，基本沿白沙湖而建，屬于東市區大盤之一，除了高層住宅外還規劃有體量龐大的商業，自帶配套豐富，不僅有環湖商業街和湖景公園，還引入明通小學。
大華公園天下一期已經在今年6月交房，二期現在也是準現房，很快就會交房。項目在售一期現房房源的面積在129-144平米，價格在1.35萬/平米，性價比突出。二期明年3月即可交付，面積更小一些，在售房源面積段在101-106平米，價格約1.3萬平米。另外，大華公園天下還有三期住宅，選擇余地更大。
朗基·紫境府位于滇池東岸，與撈魚河濕地公園只有一路之隔，環境優美，可近距離觀滇，屬于環滇一線低容低層墅質項目，一期產品目前處于收尾階段，預計年內即可交付。
朗基紫境府在產品類型上基本與草海南岸的幾個熱銷樓盤，比如金地云海一號、華夏四季、中鐵諾德山海春風等類似，不過即將交付的都是大戶型合院產品，面積在338平-402平米，總價較高，起價約500萬/套。而項目即將推出的疊院產品的戶型面積在150平米到300平米之間，總價最低只要180萬一套，非常有吸引力。
漫城都薈
還有一個樓盤的情況更特殊，它屬于尚未到合同約定交房時間，就計劃提前3個月交付的項目，這在現在爛尾樓遍地的昆明市場上非常罕見，更能證明開發商的資金實力和操盤能力，它就是鵬欣·漫城都薈。
漫城都薈位于呈貢大學城核心區，緊鄰彩云路，距離地鐵1號線和4號線聯大街換乘站只有400多米，屬于雙地鐵盤，地段優勢明顯。這么好的位置，開發商又能提前交付，證明開發商實力、項目品質都可以放心。從實景圖片看，漫城都薈確實也非常拿得出手，所見即所得，也能即買即住。目前漫城都薈在售高層住宅的面積在98-128平米，價格約1.37萬/平米。
漫城都薈現房實景
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