自2021年下半年以來，樓市不景氣已是路人皆知的事。
不過，雖然市場整體表現是量價齊跌，但在豪宅尤其別墅這個細分賽道里，卻又呈現出反常的火爆。
據克而瑞統計，今年上半年，北京總價1000萬以上的豪宅共成交3770套，同比增加33%；
前4月上海單價10萬元/平以上的住宅共成交2708套，創下近年新高；
前5月深圳合計網簽成交千萬級住宅3239套，同比暴增50.7%；
前5月廣州千萬級豪宅成交 1265 套，半年時間成交量就超過2019年全年。
這些數據足以證明，盡管大環境還是冷，但大環境的寒意非但沒有波及到高端住宅市場，甚至這股“豪宅熱”還有進一步加劇的趨勢。
而且“豪宅熱”還不只是一線城市才有，像南京、長沙、成都包括昆明等二三線城市，都存在剛需市場冰封，豪宅市場升溫的分化表現。
如果把豪宅市場再進一步細分，在大平層、洋房、別墅這幾個高端產品里，又屬別墅熱度最高。
比如今年入市的上海蘭喬別墅，已經火爆到什么程度，許多購房者甚至本人都沒去過案場，就直接在線上支付意向金鎖房。
而昆明今年也出現過，法拍市場里一套二手別墅引發數百輪出價哄搶的情況，同類事件在全國各地比比皆是。
昆明金江小區一套二手別墅引發哄搶
那么為何此刻有錢人都在哄搶豪宅？形成這種分化和反常熱度的原因是什么？
追求資產穩定
豪宅異常熱度背后的首要原因是資金潮下的資產荒，簡單說就是做什么投資都不賺錢，大部分投資品都是微利甚至無利。
從外部環境看，疫情導致全球需求收縮，戰爭導致油價單邊暴漲，同時美聯儲不斷加息，印鈔機火力全開，加速全球性通貨膨脹。
從國內環境看，樓市調控讓房地產基本喪失資金蓄水池功能，導致央行超發貨幣無處可去，同時人民幣離岸匯率破7，進一步加劇輸入性通貨膨脹。
在這樣的背景下，資金留在大部分領域都注定跑輸通脹，唯有豪宅尤其是別墅產品，因其稀缺性帶來的抗跌和增值能力，算得上復雜局勢下少有的優質資產。
所以像前文提到的，別墅在全國各地都引發哄搶，因國內高凈值群體對別墅基本都形成了比較一致的價值判斷。
回歸居住本身
在與新冠疫情不斷鏖戰的過程中，面對隨時可能長期在家隔離的風險，人們越發開始反思生活、健康的意義，也開始對房子的空間、功能性有了更高的要求。
昆明李先生一家7口擠在崗頭村的一個小三房里，平時年輕人都要出外上班到也不覺得擁擠，誰知前段時間全家人都被賦黃碼導致居家隔離五天，而在隔離期間爆發了大量家庭矛盾沖突，這時李先生才意識到小三房的空間有多憋屈。
所以解封之后李先生第一件事就是物色換房，換房最大的訴求就是要更大的空間，更多的房間，最好房子還能提供一個大陽臺、書房之類的情緒緩沖空間。
李先生的情況相信在全國一二線城市的許多家庭里或多或少都上演過，疫情帶來的不確定因素，讓人們開始重新審視對居所的真實需求。
低密綠色生活意境圖
到底是一家人在市中心擠一個小三房？還是選擇更安靜的，性價比更高，環境也更好的非核心區，以犧牲通勤時間的方式，換來更舒適的居住空間？
過去，朝城市核心區靠攏或許是共識，但今天人們的想法正在發生改變。
所以，前些年市場上流行的“人生總要住一次別墅”的感慨，最近又開始頻繁出現。這種心態的變化，也是別墅產品再次走俏的一個重要原因。
在昆明買別墅的痛點
隨著中國城鎮化率逼近70%，在國內各大中型城市，想要在城區買別墅都是很難的，昆明的情況也不例外。
過去昆明別墅大多集中在世博與滇池板塊，而今這兩個區域土地價值已被透支，價格正處在歷史高點，未來也不會有太大上升空間。
而近幾年隨著“限墅令”加碼，以及核心區容積率越來越高，別墅逐漸外遷，朝著近郊甚至太平、嵩明等地發展。
核心區別墅太貴，上升空間不大，非核心區的別墅價值潛力模糊不清，而且像太平、嵩明等通勤距離實在太遠的別墅，基本也就喪失了使用價值。
所以現階段在昆明買對別墅真是個技術活，市場上既擁有資產價值，又能滿足使用價值的別墅項目實在太少了。
當然，大浪淘沙后黃金才會出現，昆明能夠滿足資產價值和使用價值這兩個前提的別墅樓盤還是存在的，像五華區西翥片區的保利春湖小鎮，就是比較有代表性的潛力項目。
保利春湖小鎮效果圖
與嵩明、太平、晉寧等幾個別墅主要聚集地相比，西翥不但行政區劃歸屬五華區，與核心城區的距離也更近。保利春湖小鎮項目與市中心直線距離僅23公里，車程僅15分鐘。
保利春湖小鎮區位圖
目前保利春湖小鎮洋房均價僅5字頭，別墅類產品套總價僅在100萬左右，現在還有首付分期政策，別墅首期4.2萬，洋房首期2萬即可上車，門檻之低全城罕見。而且與低門檻相伴的是項目所在區域價值尚未完全釋放，未來還有很大的上升空間。
保利春湖小鎮別墅產品實拍
五華區近年來開發建設西北新城后，區內剩下可供開發的土地空間已經不多，而西翥作為五華區西北新城的延伸區域，即將成為下一個開發熱點。
早在2011年就“西翥生態旅游實驗區”，全區明確以發展生態旅游產業為主線的板塊，通過多年努力，西翥已經敲定了廠口產業園區、云南高原特色農產品交易中心等產業項目。
西翥片區發展規劃
與產業落位同步，西翥在文旅發展方面也取得了進步，尤其核心區落水洞片區，圍繞天然湖泊春湖，以保利春湖小鎮領銜的文旅產業建設正在如火如荼地進行。
保利春湖小鎮山水美景
據悉，國慶期間保利春湖小鎮就將在西翥舉辦一場內容空前豐富的活動。在疫情防控嚴峻形勢下原則上不遠行，那么保利春湖小鎮無疑是國慶假期昆明周邊最合適的度假去處。
為什么說保利春湖小鎮才是真正意義上的文旅項目，不僅因其依山傍水的生態環境，也因為保利發展不斷在用實際行動助力區域文旅產業發展。
總的來說，盡管國內經濟進入“新常態”，房地產行業也跨入了新時代，但縱觀國內外發展經驗，優質的別墅產品始終擁有非常強勁的財富生命力。
像保利春湖小鎮這類兼具資產價值和使用價值的項目，也始終會是市場去蕪存精后的臻品。
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