“眼看都快要交房了，項目名字突然改了，物業團隊也換人了，這是怎么回事？”11月中旬，有業主向都市時報·大象房鑒所反映：10月初，滇池一英里項目突然更換項目名稱，去掉了“雅居樂”的名字，還更換了物業團隊。這讓業主們不知所措。
經了解得知，滇池一英里項目開發商為百集龍集團，雅居樂受百集龍聘請，成為滇池一英里項目的合作伙伴�！把啪訕贰泵窒�，意味著什么？
滇池一英里項目的路邊指引牌上，已沒有了“雅居樂”字樣
業主
“當初是沖著雅居樂品牌才買的房子”
11月10日，記者到達位于草海北岸碧雞路北側的滇池一英里營銷中心時，看到路邊指示牌上的“雅居樂”3字確實已被拆下，只留下淡淡的痕跡。部分指示牌上的名字已經更換為“百集龍廣場·滇池一英里”。
滇池一英里業主楊先生介紹，早在9月份，業主們就聽說雅居樂可能要退出項目的消息，但因為沒見到什么實質行動，業主們一時并未在意。
“10月份以來，雅居樂和百集龍的矛盾不斷升級，百集龍方面去掉了預售合同中約定的“雅居樂”廣告品牌有關字樣，并且封閉了原來的售樓部，聽說百集龍方面想要重建一個新的售樓部�！睒I主介紹，因為百集龍與雅居樂發生矛盾，原本負責小區管理的雅生活物業也被解聘，新的物業公司尚未確定。
令業主焦急的事還有一件。滇池一英里項目原定11月17日交房，業主卻在11月15日收到了百集龍發來的“順延交付致歉書”。
致歉書稱項目前期委托雅居樂昆明團隊代為管理，云南百集龍實業（集團）有限公司在監管中，發現項目施工進度存在滯后風險。2022年6月，在項目檢查過程中，云南百集龍實業（集團）有限公司發現工程進度仍然嚴重滯后，多次協調，但雅居樂昆明團隊均拒絕整改……百集龍迫于無奈，于2022年9月30日正式收回代管權，并于2022年10月1日全面自主管理，并全力以赴推動項目完工竣備。
致歉書表示，“由于新冠疫情影響和雅居樂昆明團隊工作期間的重大過失，導致項目施工進度滯后。本項目1、2幢原定交付時間為2022年11月17日，預計延期至2022年12月17日……具備交付條件時，云南百集龍實業（集團）有限公司將立即通知各位業主，實際交房時間以發出的房屋交付通知為準�！�
看到這份致歉書，滇池一英里的業主表示很無奈。據了解，業主們的訴求有三個：一是希望滇池一英里小區高質量保交房；二是對小區樓棟主體凹陷、私自變更設計規劃、房屋精裝修等問題作出合規整改或給予補償；三是希望百集龍方面嚴格按照預售合同，兌現約定的“雅生活”物業。
百集龍集團
已解除與雅居樂的合作
針對滇池一英里項目中百集龍與雅居樂的關系，記者采訪了百集龍公司相關工作人員。
據介紹，滇池一英里項目所在地塊，由百集龍于2012年8月28日出資購得該地塊的國有土地使用權，于2019年辦理了該地塊開發許可的相關手續，2019年8月取得施工許可證，項目正式開工。
2019年1月30日，百集龍與雅居樂簽訂了《關于昆明西山區百集龍項目之合作協議》，委托雅居樂全面負責該項目開發建設的管理工作。雅居樂在該項目輸出“雅居樂”品牌使用，品牌使用費按簽約銷售總額的4.2%收取。
2019年8月27日，雅居樂與百集龍簽訂借款協議。借款期限為2019年6月13日至2020年6月30日。
2022年9月30日，百集龍與雅居樂簽訂的合作協議和補充協議及備忘錄解除，百集龍收回委托雅居樂管理的相關權利。
百集龍方面表示，解除合作的原因，是發現雅居樂在項目各板塊管理過程中有嚴重失職�！霸陧椖渴┕挝徽型稑诉^程中，偏袒雅居樂自己的關聯公司。對于關聯公司施工過程中存在的各種問題，瞞報甚至不報。百集龍在項目檢查過程中發現問題，發函給雅居樂要求其整改，但雅居樂均以各種借口推脫，不解決問題。百集龍在2022年6月的一次項目檢查中，發現工程嚴重滯后，精裝修存在瑕疵，但雅居樂仍以‘躺平’的姿態回應�！币虼�，百集龍在9月30日宣布解除了與雅居樂簽訂的協議，全面接手管理該項目，并解聘了雅居樂的“雅生活”物業公司。
雅居樂
目前還沒有退出滇池一英里項目
對于“嚴重失職”的指責，雅居樂方面又是怎么看的呢？記者采訪了滇池一英里項目的雅居樂方面營銷負責人。
該負責人表示，滇池一英里項目以“雅居樂”品牌，以及“雅居樂滇池一英里”為推廣名，進行項目宣傳及銷售，并由雅居樂專業銷售團隊負責營銷工作。項目2019年12月首次開盤以來，整體銷售情況優良，并得到消費者的廣泛認可及好評�！叭欢�，今年以來，百集龍頻繁干擾項目營銷工作，甚至于9月29日暴力沖撞營銷中心，導致正常的營銷秩序受到嚴重干擾，目前項目營銷中心仍不能正常開放�！�
該負責人還介紹了滇池一英里的項目建設情況：
土建部分，項目住宅部分土建工程已完成，地下室地坪及劃線正在施工。
精裝部分，1#、2#樓整體完成95%，3#、4#樓整體完成85%，5#、7# 樓整體完成40%。景觀部分整體完成70%。項目現階段尚有部分收尾工程待完成。
此外，該負責人還表示，目前雅居樂還沒有退出滇池一英里項目，雅居樂的銷售在原營銷中心前廣場的臨時接待處，對接已經買了房子的業主；雅生活物業也在對項目進行分戶驗收工作。
“百集龍單方面要求解約，若雙方未達成一致意見，可走司法途徑解決。但在這個過程當中，不能耽誤進度，不能因為紛爭就影響項目。為保民生、保交付，建議A1地塊繼續合作至交付完畢，A3地塊確定不合作了的話，再解除協議�！痹撠撠熑吮硎�。
律師說法
百集龍無權擅自解除前期物業服務合同
針對滇池一英里項目的糾紛，北京盈科（昆明）律師事務所高級合伙人田玄玄分析表示：公開資料顯示，雅居樂與百集龍公司在滇池一英里項目上系深度合作，包括百集龍公司向雅居樂融資，委托工程管理、物業服務，品牌輸出等，而非單純的營銷合作伙伴。目前雙方糾紛升級，百集龍公司采取了強制驅離措施，雅居樂也已向法院起訴，有關司法案件正在處理中。
鑒于開發商已經逾期交付的事實，購房業主們可以主動采取理性的維權措施，包括向住建部門反饋情況、申請介入協調，向人民法院提起訴訟，要求開發商嚴格履行合同、按約交付房屋、繼續使用“雅居樂”和“雅生活”品牌等，同時，也可以開發商嚴重違約為由，拒絕接收房屋。
田玄玄認為，百集龍公司無權擅自解除《前期物業服務合同》，更換物業服務單位，理由有二：
首先，滇池一英里項目的《前期物業服務合同》第三十五條約定，合同有效期限為自合同簽訂之日起至成立業委會時止，該合同顯然未達到終止條件，目前仍屬有效期內，百集龍公司也不享有法律規定或合同約定的解除權。
其次，《民法典》第二百七十八條、《物業管理條例》第十一條規定“選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當由業主共同決定”，《民法典》第九百三十九條規定“建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力�！备鶕撘幎�，前期選聘物業服務單位有嚴格的程序要求，涉及到廣大購房者的切身利益，百集龍公司無權擅自解除《前期物業服務合同》，更換物業服務單位。
田玄玄表示：“鑒于百集龍公司已經通知解除《前期物業服務合同》的現實情況，我認為，購房業主可以開發商嚴重違約為由，拒絕接收房屋，或起訴開發商要求繼續履行《前期物業服務合同》，以維護自身的合法權益�！�
他介紹，根據《民法典》第二百七十八條的規定，由專有部分面積占比23以上的業主且人數占比23以上的業主參與表決，才能選聘和解聘物業服務企業。因此，召開業主大會，或成立業主委員會，是依法選聘物業服務企業的必備條件。需要注意的是，根據《昆明市物業管理條例》的規定，在與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人應當繼續提供服務。
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