3月6日，昆明滇創房地產開發有限公司破產重整案被西山區法院正式受理，該公司為佳兆業城市廣場J地塊的項目公司，這是繼展源地產(停工的A地塊項目公司）后，佳兆業城市廣場第二家進入破產重整的項目公司。
10多天后，滇創地產名下的J地塊也將進行司法拍賣，原本規劃由11個地塊組成的佳兆業城市廣場正面臨分崩離析。
佳兆業城市廣場J地塊將被法拍
據悉，法拍地塊土地證號為西國用（2013）第00079號，系佳兆業城市廣場J地塊，定于本月28日拍賣。
地塊為純住宅性質，面積約31.85畝，容積率約5.1，如果按6.54億元的起拍價計算，初始地價約2052.68萬元/畝，樓面價約6037元/平。
地塊目前暫時充作停車場，已是凈地狀態，競地后可立刻投入開發。不過由于是2013年便已經完成交易的土地，土地使用年限只剩60年左右。
佳兆業城市廣場J地塊曾規劃4棟高層（2019版過規資料）
按照佳兆業對該地塊的規劃，能建4棟28-34層高層住宅及底商配套設施，體量并不算大，開發難度不大。
佳兆業城市廣場J地塊目前為臨時停車場
不過，城市廣場J地塊的拍賣價并不算低。去年底和前年中旬，附近曾先后出讓了昆大老校區二期及棕樹營城改一期用地，地塊面積、性質和容積與J地塊十分相近，但每畝成交地價卻比J地塊低約500萬元左右。
此外，考慮到土地年限問題，未來競地方可能還存在補繳土地款的需求，實際拿地成本應該會大于起拍金額不少。因此，雖然J地塊的拍賣已經吸引了上千人次圍觀，但目前還沒有人出手報名。
佳兆業城市廣場各地塊效果圖
2019年中，佳兆業旗下展源地產競得西山區梁源社區有一宗約30畝的商住混合用地，宣告城市廣場項目正式落地走向市場。
彼時的佳兆業還扮演著“接盤俠”的角色，與華信控股合作，從資金出現問題的經典集團手中將項目接過來，并在2018年把原經典系三盤升級更名為佳兆業·壹號公館（經典名旺角）、佳兆業·藍楹灣（經典·昆明灣）和今天我們所說的佳兆業城市廣場（原經典雙城南城地塊）。
佳兆業城市廣場各地塊位置示意
按照佳兆業最初規劃，城市廣場項目總占地約350畝，由A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L號等11宗地塊組成，是個集住宅、公寓、商務辦公、酒店以及教育于一體的綜合性大盤項目。
佳兆業2021年報創過去10年最高虧損記錄
然而，“救火的”最后也“著了火”。佳兆業自身也陷入債務危機，根據集團在3月9日晚間遲到一年才公布出的2021年財報，公司創下過去十年間最高虧損紀錄，雖然佳兆業已于今日復牌，但市場對出險房企復牌并不看好，截止收盤，佳兆業股價跌超21%。
佳兆業城市廣場各地塊進展示意
目前，佳兆業城市廣場最先開發銷售的A、G地塊已逾期，仍掙扎在保交付中。根據人民網政府留言板信息整理，雖然兩個項目在去年都收到過企業復工款項，但由于到賬資金有限，進度緩慢。
其中，A地塊開發商展源于去年底進入破產重整程序，目前仍在停工；G地塊開發商延期交付時間暫定至今年2023年8月30日前，不過官方賬號的工程進度通報已暫停在了去年10月，是否能如期交付還不好說。
因此，想要讓項目快速回血最直接做法就是廣開源和猛節流。而在此次J地塊被法拍之前，佳兆業就開始了相關動作。
中鐵諾德代建的佳兆業城市廣場H地塊有望近期亮相
其中，面積55畝的H地塊，已在去年8月被中鐵諾德接手代建，成為第一個切走蛋糕的人。根據中鐵釋放的信息，新項目已在年初就開始啟動招聘，目前人馬基本就位，有望近期亮相；
在更早的2021年，項目規劃里面積最大的B地塊掛牌出讓時，佳兆業就放棄了土拍報名，導致土地流拍，未來這塊地即使再度上架，佳兆業估計也無能為力了。
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