爛尾20多年的鼓樓大廈，去年在新主人融通地產手上開始復工續建，如今，整棟大樓已進入外立面施工階段，估計很快就會一改20多年來的裸露形象，取而代之的是有大面積玻璃幕墻的現代風格外觀。
鼓樓大廈（融通中心）已經在進行外立面施工
近日，云南房網從有關渠道獲悉，融通中心計劃在今年10月投入使用，裙樓的商業中心也初步計劃在10月1日開業，相關招商工作正在進行。項目施工圍擋上張貼的拆除時間也是到9月30日。目前，融通地產已經在項目一樓設置了招商服務中心。
改造后的融通中心由6層商業裙樓和19層寫字樓組成，總建筑面積約6萬平方米，其中商業裙樓的建筑面積約2萬多平方米，就體量而言，不到3萬平米的商業在昆明只能算是個中等體量的購物中心，但可惜的是，融通中心6層商業裙樓卻只有1樓、2樓和6樓對外招商，3-5樓則用于停車和開辦軍創園，使得融通中心的商業面積縮水一半多。
為什么明明有6層的商業面積，卻要拿3層來停車呢？
原來，融通中心的前身鼓樓大廈本來是當年農墾集團計劃建設的高級酒店，因為設計于上世紀90年代，本身就比較過時，如今又要改做寫字樓，就面臨許多難以克服的缺陷，其中最大的缺陷是原設計中地下停車場只有一層，停車位非常少，完全無法滿足如今購物中心+高檔寫字樓的用途。
為了解決停車問題，融通地產將商業裙樓3-5層的一半改造為立體車庫，用于商場和寫字樓停車，另一半開辦軍創園，剩余的3層招商運營，但1樓2樓和6樓加起來商業面積只有8000多平方米，在昆明只能算個小型商業體。
融通中心設在項目一樓的招商服務中心已經開放
根據招商資料，融通中心一層將引進銀行、新能源汽車、社區連鎖超市、數碼、國際連鎖餐飲等，2樓的業態是生活百貨、餐飲、健身、醫美等，6樓則是餐飲娛樂。由于真正用于商業經營的面積只有3層不到1萬平方米，而且中間還是停車場，整個商業體的整體性不算太好，也不利于匯聚人氣。另外，融通中心所在地段的北京路兩側底商因為屬于軍產，按照有關政策不得用于經營，所以從6年前開始，這一帶臨北京路的底商就被全部封閉，這既不利于區域商業人氣聚集，也不利于融通中心營造購物中心+街區小店的多元商業生態。
融通中心附近北京路沿街底商基本都被封閉
但有利的地方是融通中心位置非常好，緊鄰北京路和環城路十字路口，旁邊有兩個地鐵站，其中火車北站地鐵站是目前昆明換乘線路最多的車站，人流量比較大。另外，融通中心商業裙樓6樓還有一個空中花園，這在昆明商業中心當中比較少見，對6樓的餐飲休閑業態比較有利。
融通中心主樓原來的設計是酒店，如今則改造為大開間寫字樓。寫字樓在7-25樓，每層面積約1000平方米，配備6部電梯。就電梯數量而言，融通中心已達到昆明頂級寫字樓水平，融通地產計劃自持對外出租，不過租金還沒有確定。
以融通中心的良好地理位置和交通條件，如果寫字樓租金合理，在市場上還是有比較強的競爭力。反倒是商業部分因為體量不大不小，周圍商業氛圍又不足，業態也較為單一，可能并不容易運營。
但不管怎么說，多年的爛尾樓重裝亮相，都值得祝賀。
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