前不久，克爾瑞發布了今年一季度中國房地產行業新增貨值和新增土地TOP100榜單，今年拿地金額居前的公司都在這個榜單上。雖然是TOP100，但因為目前房企拿地意愿都不算很強，所以即便是排在第一的綠城中國，新增貨值也才205億。這個數字要是放在兩年前，連前20位都進不去。
2023一季度新增貨值TOP100榜單
2021年1-3月，排名第一的保利發展新增貨值上千億，即便是排在20位的城投控股，也有235億�？墒堑搅私衲�，新增貨值205億就能排名第一。
2021年1-3月國內房企新增貨值TOP20
不過，一季度新增貨值TOP100榜最令人驚訝的地方不是金額大幅度縮水，而是云南本地有兩家國企上榜，而且高居前50位，分別是排名34位的云南建投和排名42位的盤龍建投，往年在這個榜單上的�？涂“l集團，今年則完全消失了。
云南建投上榜倒也不算很意外，因為這兩年它在房地產市場上也算活躍，每年都有新增土地和新增項目，可是盤龍建投上榜就非常讓人吃驚了，因為盤龍建投雖說是盤龍區的平臺公司，但一直沒什么項目，在市場上也很不活躍，大多數昆明人甚至都沒聽說過這家公司，沒想到不僅一舉在今年一季度成為內地房企新增貨值前50位的企業，在新增土地榜單上，也進入前100。這樣的排名，估計連盤龍建投自己也沒想到。
2023一季度新增土地TOP100榜單
盤龍建投和云南建投在今年一季度是做了什么，才雙雙出現在新增貨值TOP50榜單和新增土地TOP100榜單上呢？
其實真沒什么大動作，不過就是在今年春節后的土地交易中，兩家企業各自拿了兩塊地，其中云南建投摘得的是昆大老校區的兩宗土地，盤龍建投摘得的則是任旗營成功項目的兩塊地。如果說拿地面積比較大也就罷了，實際上兩起土地交易的面積都很小，云南建投所拿昆大老校區的地塊只有約63畝，最大建面約21萬方；盤龍建投的兩宗地總面積約51畝，最大建面約18萬方。
云南建投和盤龍建投今年一季度拿下的兩個項目
拿地五六十畝就能成為今年一季度國內房企新增貨值前50的企業，新增土地價值前100的企業，足見目前昆明土地市場仍舊比較低迷。雖然今年昆明商品房市場有所回暖，房價也有所回升，可是房企拿地積極性仍然不高，導致昆明市至今未能推出推出重磅地塊，4月份的土地供應計劃早已公布，并沒有多少值得關注的土地交易。
導致昆明土地交易不太活躍的另一個原因是，前幾年因為資金原因陷入停滯的眾多項目都在尋求轉讓，有些雖然股權關系已發生變化，比如平安不動產接手的俊發未來城和中南智在云辰等，未來也要引入其他房企；還有一些破產重整的項目，也等待有實力的房企接盤或者代建，這讓昆明房企獲得新項目的選擇空間變得非常大，不一定非要拿地。
另外，部分房企為了降低風險和投資壓力，現在多采取和國企合作開發的模式，即土地由國企出面獲得，自己以參股操盤的方式合作開發。據悉盤龍建投所拿的任旗營地塊就有可能和另一家全國性房企合作。
最后說回意外上榜的盤龍區建投，這家公司成立于2008年，是盤龍區下屬平臺公司，以往在房地產行業做的多是些幕后工作，比如為爛尾項目大宥城“擦屁股”導致被拖欠2700萬；以及盤龍區城改項目的一級開發，比如任旗營城改項目就由盤龍區建投旗下的昆明杰盛房地產公司負責。
在前幾年房地產市場比較紅火的時期，像任旗營城改這種項目，盤龍區建投并不需要直接拿地進行二級開發，但現在房地產市場不景氣，普通開發商不愿拿地，作為平臺公司的盤龍建投才不得不走上前臺，沒想到才一出手，就成為登上了全國TOP50榜單。
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